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(一)只取得使用权的现房,如现房管理局直管公房;
(二)未依法取得琼海现房所有权证的现房;
(三)在农村集体土地上兴建的现房或者已经被列入拆迁公告范围的现房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的现房;
(五)琼海现房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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抵押拆迁安置房产生活支出贷款,二手房子商务活动贷款,适用房屋抵押教育贷款,个人住宅抵押大额贷款,集体房本抵押创业贷款等对贷款人的要求：
1、首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还琼海住宅贷款本息的能力,
2、没有违法行为和不良信用记录.
3、能够提供琼海银行住宅贷款认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的住宅作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证.
4、最后就是开立琼海银行个人住宅贷款结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息.
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（一）额度高（抵押房产估值的7成左右）.
（二）利息较低（房产抵押借资,银行一般能给出比其他借资更低的利息,利率）.
（三）期限长.（10~30年不等）
（四）琼海房产借资还款方式多.
（五）对琼海借资人要求低（基本上有房产权属,有房产证,有稳定工作就可以）.
（六）琼海房产借资通过率高.
（七）可使用他人房产申请借资（房产权共有人需签订同意书）.
（八）循环借资（房产二次、再次借资,只要还有可抵押的余值）.
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